明知故问 为什么谷歌、亚马逊等企业赚钱了不大力发展房地产业务?

  除了漫天的优惠券以及无法计算的打折公式外,第11个双十一也有新看点,比如你甚至可以在互联网上买房:

  据悉,今年双十一期间天猫将上线万套特价法拍房,最低可达5-6折!覆盖多地热门学区房、地铁房、景区房。

  此外,苏宁集团和恒大集团也宣布,双方将在双十一期间合作线上合作卖房,累计将在全国范围内拿出1111套房源,类型包括洋房、高层、小高层、公寓、别墅,涉及学区房、地铁房等等。

  有网友解读为这是吹响了中国互联网巨头们大举进军房地产的先锋号,更有网友指出,今年3月份,腾讯8亿美元战略投资链家左晖旗下的贝壳找房,并很快让贝壳找房入驻微信九宫格。

  “互联网”+“地产”,两个备受关注的行业近年来融合的速度似乎显著加快,问题也随之产生,即本期前瞻经济学人APP“明知故问”栏目所探讨的话题:相较于中国互联网企业在房地产领域动作频频,为什么谷歌、亚马逊等美国互联网企业赚钱了不大力发展房地产业务?

  和之前的明知故问一样,解决一个问题的前提是确认这个问题本身是否正确。所以,我们先论证“谷歌、亚马逊等企业赚钱了为何不大力发展房地产业务”这个问题是否正确。

  10月24日,微软公布截至9月30日的2020财年第一财季财报。财报显示,微软当季营收331亿美元,利润107亿美元。

  同一天,亚马逊公布第三季度财报。财报显示,亚马逊第三季度营收699.8亿美元,净利润21.34亿美元。

  10月29日,谷歌母公司Alphabet 发布 2019 财年第三季度财报。数据显示,Alphabet第三季度营收404.99亿美元,净利润70.68亿美元。

  10月31日,苹果公布2019财年第四财季业绩,第四财季营收640.40亿美元,净利润136.86亿美元。

  同一天,Facebook公布第三季度新财报,当季总营收为176.52亿美元,净利润60.91亿美元。

  可见,作为美国互联网公司五巨头,谷歌、亚马逊、微软、苹果和Facebook都有着极为强大的营收和令同行艳羡的高利润。需要特别提一笔亚马逊,由于业务属性和发展战略的问题,亚马逊近几年的净利润波动较大,但也基本是不差钱。

  8月14日,腾讯公布了2019年第二季度和中期业绩报告。数据显示,第二季度腾讯收入888.21亿元,非通用会计准则下净利润235.25亿元。

  11月1日,阿里巴巴集团公布了截至2019年9月30日的2020财年第二财季未经审计财报。财报显示,阿里巴巴当季营收1190.2亿元,净利润704.48亿元。

  是的,不同于我们的直观认识,谷歌、亚马逊这些美国互联网企业巨头们也进军了房地产行业。

  2019年8月,亚马逊公司宣布与房地产经纪公司Realogy Holdings Corp.合作,旨在将亚马逊线上的潜在房产买家导流至经纪公司的中介手中。据悉,通过这一渠道成功购买房屋的客户将从亚马逊获得高达5,000美元的产品和服务,但也为亚马逊提供了推销其现有商品的新途径,包括智能家居电器、家具等。

  2018年5月,CNBC报道,亚马逊公司将与美国四大住屋建筑开发商之一的Lennar正式合作,向更多消费者提供体验、展示和销售相关智能家居设备的服务。

  而在更早些的2018年3月,据美国房地产媒体Housing Wire报道,亚马逊计划进军房地产借贷业务。Housing Wire称,亚马逊有可能从支票账户业务开始,然后再进入债务产品业务。

  2019年1月,微软中国与我爱我家达成战略合作,为我爱我家提供CRM、AI、云计算以及大数据等方面的技术支持;我爱我家将基于微软的相关技术,在房地产经纪领域构建解决方案。

  早在7年前,微软就曾和中原地产达成合作,由微软提供包括软件许可和专业服务在内的整体解决方案,协助中原地产提高信息化水平和整体服务水准。

  而苹果在2016年6月,也曾针对自家的智能家居平台HomeKit进行推广,请来了Lennar、布鲁克菲尔德住宅开发公司,以及来自中国的富力地产。

  而后,布鲁克菲尔德住宅开发公司成为第一个实现HomeKit智能互联家居计划的企业;富力地产则在北京双井富力城推出了与苹果公司合作、配置许多HomeKit配件的精装修样板间,这次合作也被视为苹果公司在中国智能家居领域的一次重要试水。

  关于互联网企业进军房地产行业,另一个不容忽视的趋势,就是近年来随着云计算、人工智能的发展成熟,与地产行业相关的智慧城市也成为各大互联网企业密切关注的领域。

  2017年末,谷歌母公司Alphabet旗下城市创新部门Sidewalk Labs宣布,拟在加拿大多伦多市一个狭长海滨地带Quayside建造“智慧城市”,名为Sidewalk Toronto。从效果图来看,Sidewalk Labs想要打造一个多用途、步行友好的社区,初步设计包括了自行车共享、公寓、公交线路以及公园,无人驾驶汽车、追踪能源使用的嵌入式传感器、机器学习以及高速互联网都在规划之中。据悉整个开发计划预计将花费至少10亿美元。

  前瞻经济学人也注意到,随着这些互联网巨头们的发展壮大,随之产生的因为建设分部和员工福利公寓所产生的房地产业务也成为各大互联网企业一项重要业务。

  2月初,还是谷歌,其CEO皮查伊称,全年计划投资至少130亿美元,在全美14个州建造新的数据中心和办公室,并拓展已有的几处核心办公场所,此举共将创造上万个建筑业工作。

  在这130亿美元计划之前,谷歌还斥资1亿美元购买了21英亩土地,打造位于其总部以南15英里的圣何塞“超级园区”;投资10亿美元在纽约建造了占地170万平方英尺的新园区。

  不只是“基建狂魔”谷歌,类似动辄投入数亿美元资金购买土地,用于园区扩张、分支公司建设,修建员工公寓等行为,在硅谷的互联网高科技企业中并不少见。

  换句话说,虽远隔重洋,但中美两国互联网企业多少都参与了房地产业务,或因为解决企业的实际问题,或因为业务扩张。

  解释完以上两个问题,我们可以对开篇设问有明确回答:其一,谷歌亚马逊等企业赚了大钱;其二,相较于各自的企业营收以及业务重心,美国互联网企业并没有大举进军房地产行业。

  对比到中国互联网巨头们如腾讯和阿里巴巴,同样是涉足房地产,与各自的营收与业务重心相比,我们也不能说中国的互联网企业很深度地参与房地产行业。中美两国互联网企业在房地产的投资认识上其实都差不多,暂时还只是解决自身需求,以及满足企业业务的延展。

  互联网企业的边界问题,近年来也是屡屡在中美企业比较中被热议,似乎相较于喜欢跨界折腾的中国互联网巨头,美国互联网同行要安分的多。

  微软曾经收购诺基亚,尝试在智能手机界来一场变革;谷歌也在搜索的基础上衍生出了Waymo无人驾驶;苹果自不必多说,手机红利见顶的情况下,配件与软件服务支撑起了未来的营收希望;亚马逊则从购物网站演化出了世界上最大的云服务业务AWS,更不用说花费137亿美元收购全食超市进军线下生鲜市场,还有Prime视频服务,甚至有望成为Netflix最大的对手。

  前瞻经济学人APP认为,自从企业诞生,边界的扩展是随着企业规模的扩大而自然展开的,因为在完全竞争市场中,企业能够扩张,说明资源利用效率要远高于同行,那么涉足其他企业,提高其他行业的资源利用效率也就是自然的。

  同时,企业边界的扩张也不是全然无止境的,当企业扩张到一定的程度,内部不经济性产生,各项费用的提升自然会逼迫企业放缓扩张的步伐,边界逐渐形成。

  美团创始人王兴曾经有很好的比喻,“可以把边界理解成万有引力,每一个物体因为质量的存在,它会产生引力,会影响其它所有物质”,并且,王兴认为,太多人关注边界,却忽视了核心,“万物其实是没有简单边界的,所以我不认为要给自己设限。只要核心是清晰的 --- 我们到底服务什么人?给他们提供什么服务? ”

  对于中美互联网巨头们来说就是如此,把握住自己的核心业务,不断围绕业务拓展自己的边界,至于是否要进入新的业务领域,只需要交给时间,交给企业发展的最终诉求。

  以上便是本期前瞻经济学人APP对于“明知故问 为什么谷歌、亚马逊等企业赚钱了不大力发展房地产业务?”问题的解读。



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